خرید ویلای مناسب در شمال به چه عواملی بستگی دارد
خرید ویلای مناسب به عواملی بستگی دارد که شاید از نظر همه جدی و مهم نباشد اما اگر همه نکات با هم و در کنار هم جمع شوند می‌توانند یک ویلای مناسب را از هر نظری برای شما به ارمغان بیاورند.
نکاتی در رابطه با خرید و یا ساخت ویلای مناسب
هر انسانی دوست دارد وقتی که پولی را خرج می‌کند به اندازه همان نیز آسایش و راحتی خود را در آن پول خرج شده پیدا کند.
به طور قطع و یقین در مورد ساخت و یا خرید ویلا در مازندران یا هر نقطه از شمال نیز این‌گونه است و هر فردی دوست دارد تا به آن اندازه که تلاش کرده است ویلای خوبی نیز داشته باشد اما برای اینکه این مقدار از تلاش و هزینه هدر نرود باید نکات و عواملی را رعایت کند تا بتواند ویلای مناسب خود را داشته باشد.
ما در این قسمت به نکاتی راجع به یک ویلای مناسب می‌پردازیم.
ویلای مناسب خرید چگونه ویلایی است؟
- امنیت
- نوع مصالح مرغوب در ساخت
- امکانات شامل (امکانات داخلی، امکانات خارجی، امکانات محیط)
- بهداشت
- متراژ و اندازه ویلا
1- امنیت یکی از مهم‌ترین شروط یک ویلای مناسب
اولین و مهم‌ترین شرط یک ویلا بحث امنیت آن است که باید حتما به آن توجه ویژه‌ای کرد تا صاحب یک ویلای مناسب شویم.
امنیت در بحث ویلای مناسب در بخش قبلی به طور کامل بیان شد اما در زمانی که می‌خواهیم یک ویلا بسازیم علاوه بر مطالب بیان شده باید به این موضوعات نیز توجه ویژه‌ای بکنیم.
2- نوع مصالح مرغوب در ساخت ویلا
در هنگام ساخت ویلا حتما باید به نوع مصالح کاربردی توجه ویژه‌ای کرد زیرا این مصالح اصلی‌ترین بنیان ویلا می‌باشند و اگر به طور درست و اندازه در پی و بنیان به کار نروند این ویلا از بیخ و بن معیوب می‌شود و به طور کلی شرایط یک ویلای مناسب را نخواهد داشت.
3- امکانات
ما برای اینکه یک ویلای مناسب داشته باشیم حتما باید به امکانات آن توجه خود را معطوف کنیم.
امکانات ویلای مناسب باید به گونه‌ای باشد که بتواند تمامی استانداردهای یک محل سکونت را داشته باشد و علاوه بر آن به گونه‌ای ساخته شده باشد که در دراز مدت اتفاقی برای امکانات آن نیفتد و بتواند سالیان سال لحظات خوشی را برای ما رقم بزند.
امکانات یک ویلای خوب به 3 بخش تقسیم می‌شود.
امکانات داخلی
امکانات داخلی یک ساختمان یا ویلا به امکاناتی گفته می‌شود که در خود محیط ساختمان وجود دارند و باعث راحتی بیشتر ما می‌شوند.
امکانات داخلی ساختمان برای اینکه ما ویلای مناسبی داشته باشیم باید به این صورت باشند.
1- درب و پنجره مناسب:
به دلیل اینکه ما می‌خواهیم در هنگام تعطیلی‌ها و اوقات فراغت از حجم سر و صدا و شلوغی شهرها فرار کنیم و به مکان‌های دنج و خلوت بیاییم باید ویلای مناسبی داشته باشیم که صدایی وارد آن نشود و برای این کار باید پنجره‌های مناسب داشته باشیم که صدایی را از خود عبور ندهند.
دومین نکته در خصوص این مطلب این است که به دلیل مراجعه چند وقت یک‌بار ما به ویلا باید امنیت آن به خوبی رعایت شود و یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش امنیت نصب درب و پنجره ضد سرقت می‌باشد.
2- آشپزخانه مجهز:
یکی از مهم‌ترین امکانات مخصوصا برای خانم‌ها داشتن یک آشپزخانه مجهز در ویلا است که می‌توانند در اوقات خوش برای خانواده خود غذایی با عشق تهیه کنند.
علاوه بر این‌ها داشتن یک آشپزخانه زیبا و مجهز و مدرن از ملزومات هر محل سکونت می‌باشد به طوری که اگر هر کدام از امکانات آن نباشد و یا به درستی کار نکند خلا آن به صورت محسوسی حس می‌شود.
3- کمد دیواری مناسب:
یکی از معایب شمال و به طور کلی زندگی در شمال رطوبت آن است که در بعضی از مناطق به 85 درصد نیز می‌رسد. ما برای اینکه بتوانیم از کپک زدن البسه و لباس‌های خود جلوگیری کنیم نیاز به یک کمد دیواری مناسب داریم که مانع ورود رطوبت و نم شود و همچنین دارای یک تهویه نیز برای جابجایی هوا باشد.
4- سرویس بهداشتی:
بهداشت یکی دیگر از شروط مهم در زندگی است و ما باید برای اینکه یک ویلای مناسب داشته باشیم باید شروط بهداشت را نیز در آن رعایت کنیم و برای رعایت شروط بهداشت نیاز به یک سرویس بهداشتی مجهز در ویلای خود داریم.
از مهم‌ترین امکاناتی که باید یک سرویس بهداشتی مجهز دارا باشد وجود وان، کف شوی، لوله کشی استاندارد، چاه مخصوص، فلاش تانک و همچنین یک تهویه قدرتمند می‌باشد که معمولا در اکثر ویلاها یافت می‌شوند.
امکانات خارجی
امکانات خارجی ویلا که باعث می‌شود صاحب یک ویلای مناسب باشیم به این صورت است:
1- حیاط مسطح و قابل شست و شو:
هر فردی دوست دارد که در روزهای خوب و آفتابی در حیاط خود بر روی آلاچیق نشسته و به استراحت بپردازد برای همین یک حیاط خوب نیز از ویژگی‌های یک ویلای مناسب است علاوه بر این‌ها افرادی دوست دارند که در حیاط خود به همراه دوستان و خانواده به بازی و انواع ورزش‌های مورد علاقه بپردازند.
یکی دیگر از ویژگی‌های حیاط قابل شست و شو بودن آن است زیرا در شمال کشور آب و هوا غیر قابل پیش بینی است و هر لحظه ممکن است باران و یا برف شروع به باریدن کنند و حیاط را پر از آب بنمایند بنابراین حیاط باید قابل شست و شو باشد و محلی نیز برای خروج آب داشته باشد.
2- مکان باربیکیو:
یکی از لذت‌های شمال و تفریح کباب زدن آن است و اگر مکان و حیاط شما جایی برای کباب زدن و باربیکیو داشته باشد دیگر بهتر از این نمی‌شود.
3- پارکینگ:
در شمال کشور همان‌طور که بیان شد آب و هوا به شدت می‌تواند تغییر کند و مسافرتی که در اوایل با آفتاب شروع شده است می‌تواند به سرعت و در یک چشم به هم زدن به یک مسافرت بارانی تبدیل شود و از آنجایی که آب و هوای بارانی و برفی می‌تواند برای ماشین‌ها ضرر داشته باشد یک پارکینگ خوب برای خودش نعمتی است که می‌تواند ماشین شما را در امان نگه دارد.
امکانات محیط
بعد از امکانات داخلی امکانات محیط جزو مهم‌ترین امکانات یک ویلا می‌باشد که می‌توان نزدیک بودن ویلا به شهر و همچنین نزدیک بودن به مکان‌های مهم مانند مدرسه، فروشگاه، فرودگاه، مراکز خرید و همچنین مراکز درمانی را جزو آنها شمرد.
برای یک ویلای مناسب دسترسی سریع به هر یک از موارد بالا یک مزیت شمرده می‌شود و می‌تواند در قیمت ویلا نیز تاثیر بسزایی داشته باشد اما نزدیک بودن ویلا به مدرسه برای افرادی که قصد اقامت کامل در ویلا را نداشته و یا بچه‌ای برای فرستادن به مدرسه ندارد مزیت شمرده نمی‌شود بلکه می‌تواند یکی از معایب نیز باشد زیرا مدرسه‌ها همیشه بعد از ورزشگاه‌ها و زمین‌های بازی دومین مراکز پر سرو صدا به حساب می‌آیند و می‌توانند آرامش و سکوت مدنظر شما را سلب کنند.
5- متراژ ویلا
یکی دیگر از مهم‌ترین مسایل که در مورد یک ویلای مناسب مطرح می‌شود متراژ و اندازه آن می‌باشد.
متراژ و اندازه ویلا در بحث ویلای مناسب یک چیز کاملا نسبی است زیرا ممکن است یک ویلای 100 متری برای خانواده‌ای 4 نفره کاملا ویلای مناسبی باشد و برای یک خانواده 15 نفره ویلایی نامناسب، برعکس همین موضوع که ممکن است یک ویلای 400 متری برای یک خانواده 20 نفره مناسب باشد اما برای یک خانواده 5 نفره نامناسب.
وقتی می‌خواهیم متراژ ویلای مناسب خود را تعیین کنیم باید به نکاتی توجه ویژه داشته باشیم
- اولین نکته تعداد نفرات خانواده است که می‌تواند مهم‌ترین عنصر تعیین متراژ باشد زیرا این‌گونه می‌فهمیم که این ویلای مدنظر باید چند اتاق خواب داشته باشد و ابعاد آن به چه صورت باشد.
- دومین نکته این است که ما قرار است تنها با خانواده خود به شمال مسافرت کنیم یا با دوستان و آشنایان.
اگر ما قرار است با دوستان و آشنایان به ویلا بیاییم حتما باید متراژ بالاتری را برای ویلای مناسب خود در نظر بگیریم.
همین طور می‌توانید از راهنمای جامع برای داشتن یک ویلا از انتخاب زمین تا خرید ویلای آماده سایت بانیان مسکن نیز استفاده کنید.
ویلای مناسب برای خانواده‌های بزرگ
وقتی که ما مبلغی را برای خرید و یا ساخت ویلا در نظر می‌گیریم بهتر است که تمامی موارد را رعایت کنیم زیرا اگر یک ویلای نامناسب تهیه کنیم مجبور می‌شویم برای موارد رعایت نشده خرج بیشتر از حدی انجام دهیم و یا مجبور می‌شویم که ویلا را پایین‌تر از ارزشش واگذار کنیم که باعث ضرر زیادی می‌شود.
در جدول زیر ما ویلاهای مناسب برای هر جمعیتی را معرفی می‌کنیم
- جمعیت 2 الی 4 نفر 70 متری با یک اتاق خواب
- جمعیت 5 الی 8 نفر 100 متری با دو اتاق خواب
- جمعیت 9 الی 15 نفر 200 متری با 3 الی 4 اتاق خواب
- جمعیت 15 الی 25 نفر 300 متری با 5 اتاق خواب
- جمعیت 25 نفر به بالا 400 متری با 6 الی 7 اتاق خواب
برای پیدا کردن ویلای دلخواه خود از این‌جا شروع کنید (مراحل پیدا کردن ویلای مناسب)
ویلای مناسب همان‌طور که در بخش‌های قبل نیز مطالعه کردید می‌تواند مکان خوبی برای استراحت و گذراندن اوقات شما در تعطیلات باشد، ویلای مناسب اگر تمامی شروط تناسب را دارا باشد می‌تواند کمک کند تا تعطیلات شما به بهترین شکل و بدون هیچ‌گونه مشکلی سپری شود.
اما ما چگونه بتوانیم یک ویلای مناسب را پیدا کنیم؟
در بخش‌های قبلی به طور کامل شرایط یک ویلای مناسب را بیان نمودیم و از همه لحاظ امکانات و ظاهر یک ویلای مناسب را تشریح کردیم، اما حال این سوال مطرح می‌شود که چگونه یک ویلا با شرایط و معیارهای مطرح شده پیدا کنیم.
در ابتدا شاید کار سختی به نظر بیاید و شما تصور کنید که این کار برای شما غیر ممکن و صعب العبور است. اما این نکته را بدانید که هیچ کاری غیر ممکن نیست و این کار نیز تنها به کمی حوصله و زمان نیاز دارد.
شما در این راه نباید هیچ‌گاه به صورت شتاب زده عمل کنید و تنها به تعریف‌های یک شخص در رابطه با خرید ویلا گوش کنید. این راه تقریبا راهی بدون برگشت است و اگر شما به صورت اشتباه یک ویلای نامناسب را خریداری کنید دیگر نمی‌توانید به زمان قبل از خرید برگردید و پشیمانی نیز فایده‌ای ندارد و اگر بند فسخ را نیز فعال کنید باید مقدار زیادی جریمه را بپذیرید پس بهترین کار این است که در ابتدای هر معامله تمامی جوانب را در نظر بگیرید و هیچ کاری را بدون فکر و تحقیق و به اصطلاح چشم و گوش بسته انجام ندهید.
ما تا آخر این راه همراه شما هستیم و حتی یک لحظه نیز شما را تنها نمی‌گذاریم تا به خواسته خود یعنی یک ویلای مناسب برسید.
مراحل پیدا کردن ویلای مناسب
- تعیین بودجه
- تعیین معیارها
- مکان قرارگیری ویلا
- جنگلی یا ساحلی بودن ویلا
- ابعاد ویلا
- معماری ویلا
- یافتن مورد دلخواه از سایت‌های معتبر فروش ویلا
تعیین بودجه برای انتخاب ویلای مناسب
برای پیدا کردن یک ویلای مناسب و خوب در ابتدا باید بودجه خود را معلوم کنید. به این صورت که یک حداقل و یک حداکثر را برای خرید ویلای مناسب در نظر بگیرید، دقت کنید که بودجه‌ای که در نظر می‌گیرید بهتر است که در طول این فرآیند تغییر نکند زیرا برای مثال شما تمامی مراحل برای یافت ویلای مناسب خود را با یک بودجه معین دنبال کرده‌اید ولی اکنون بودجه شما تغییر کرده است و شما می‌خواهید با یک بودجه متفاوت به سراغ ویلای مناسب خود بروید، در این‌جا تمامی مراحلی که سپری کرده‌اید را باید از ابتدا شروع کنید زیرا با تغییر بودجه معیارهای شما نیز برای انتخاب ویلای مناسب تغییر می‌کند و دیگر آن مراحلی را که انجام داده‌اید برای این بودجه مناسب نیست.
تعیین معیارها
بعد از تعیین بودجه حال نوبت به تعیین معیارهای مدنظر شما می‌رسد، در انتخاب معیارهای یک ویلای مناسب باید به نکات فراوانی دقت کنید که ما برای آسودگی خاطر شما معیارهای مهمی که می‌توانند تاثیر گذار باشند را ذکر می‌کنیم:
مکان ویلا
اولین معیاری که باید معلوم کرد این است که دوست دارید در کدام شهر و منطقه ویلا داشته باشید البته این معیار را باید با بودجه خود هماهنگ کنید و تعیین کنید که بودجه شما با ویلاهای کدام منطقه هم‌خوانی دارد و شما در کدام منطقه می‌توانید ویلای مناسب‌تری را فراهم کنید.
جنگلی یا ساحلی بودن ویلا
بعد از اینکه مکان خود را انتخاب کردید باید این نکته را نیز در نظر بگیرید که دوست دارید ویلای شما در کنار ساحل باشد یا در کنار و حاشیه جنگل، به طور حتم انتخاب این معیار یک چیز کاملا فردی و وابسته به سلیقه است. اما این معیار وابسته به انتخاب مکان و مقدار بودجه است زیرا وقتی که شما بودجه و مکان را تعیین می‌کنید باید به طبع آن نوع ویو را مشخص کنید.
بهترین مکان و منطقه برای خرید ویلا شهرهای رویان، نوشهر، متل‌قو می‌باشد.
ابعاد ویلا
یکی دیگر از معیارها مساحت است که شما باید با توجه به تعداد خانواده و بودجه مورد نظر همان‌طور که در بخش‌های قبل بیان شد آن را مشخص کنید.
معماری ویلا
یکی دیگر از معیارهایی که باید انتخاب کنید نوع معماری ویلا است و اینکه دوست دارید ویلای شما به چه شکل باشد.
معماری ویلا شاید از بین معیارهای مورد علاقه آخرین معیار از لحاظ درجه بندی باشد اما می‌تواند از جهاتی نیز مهم باشد، برای مثال اگر شما با معماری ویلا راحت نباشید و معماری آن باب میل شما نباشد هیچ‌گاه نمی‌توانید با آن ویلا انس گرفته و آن‌جا را خانه واقعی خود فرض کنید و به طور قطع با گذشت زمان از خرید آن نیز پشیمان خواهید شد، البته اکثر ویلاهایی که ساخته می‌شوند معماری خاص و منحصر به فرد خود را دارند و سعی می‌کنند عامه پسند باشند اما اگر شما معماری خاصی مد نظرتان باشد پیدا کردن آن کار سختی است و نیاز به بودجه بالایی نیز دارد.
گشت و گذار برای یافتن ویلای مناسب
بعد از اینکه معیارهای ویلای مناسب خود را پیدا کردیم وقت آن رسیده است که بدانیم بهترین مکان برای خریدن ویلای مناسب در منطقه دلخواه کجاست و ما باید برای پیدا کردن یک ویلای مناسب چه کار کنیم؟
بعد از انتخاب معیارها بهترین کار این است که به سایت‌های معتبر فروش ویلا برویم و در آن‌جا به دنبال ویلای مناسب خود بگردیم.
البته فکر نکنید که قصد ما از مراجعه به این سایت‌ها صرفا خرید ملک می‌باشد بلکه این سایت به این دلیل مفید و خوب هستند که فیلترهایی را دارند که شما می‌توانید معیارهای خود را از قیمت و اندازه گرفته تا شهر و مکان و همچنین نوع کاربری و معماری وارد این فیلترها کرده و بدون هیچ‌گونه هزینه و تلف کردن وقت بفهمید که آیا با این معیارها ویلای مناسبی برای شما وجود دارد؟
آیا با چنین معیارهایی می‌شود ویلایی با این محدوده از بودجه تهیه نمود یا خیر؟
بعد از اینکه اطلاعات خود را در این‌گونه سایت‌ها وارد کردید، دیگر می‌فهمید که به دنبال چه چیزی هستید و باید چه مکان‌هایی را جست و جو کنید. اگر هم ویلای مناسب خود را در سایت همان‌گونه که انتظارش را داشتید پیدا کردید دیگر لازم نیست مراحل بعدی را دنبال کنید و می‌توانید با کمترین تحقیق و جست و جو به ویلای مورد علاقه خود نزدیک شوید.
اما اگر ویلای مورد علاقه و مطابق معیارهایتان پیدا نکردید بهترین کار این است که با معیارهای دسته بنده شده خود شخصا به مکان مورد علاقه رفته و جست و جو را آغاز کنید.
در اولین گام باید از اهالی همان منطقه سوال‌هایی را بپرسید که در معیارهای خود مشخص کرده‌اید مثلا قیمت‌های این منطقه چگونه است، آیا در این منطقه ویلای ساحلی و یا جنگلی نیز وجود دارد و ... بعد از تجسس و گشت و گذار بهترین عملی که می‌توان انجام داد سپری کردن یک تعطیلات کوتاه مدت در آن منطقه است، زیرا با این کار تمام زیبایی‌ها و همچنین معایب آن منطقه برای شما روشن می‌شود و شما می‌توانید تمامی ویژگی‌های آن منطقه را به درستی بشناسید.
سعی کنید که تعطیلات شما از یک هفته کمتر نباشد تا بتوانید به درست‌ترین شکل با آن منطقه آشنا شوید، یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای گذراندن این تعطیلات این است که می‌توانید با افراد مختلفی آشنا شوید و اطلاعات مختلفی را نیز از آنها دریافت کنید. علاوه بر این‌ها شاید این افراد با شما دوست شوند و بتوانند کمک‌هایی را نیز به شما ارائه دهند و شما را برای رسیدن به ویلای مورد علاقه و مطابق با معیارهایتان راهنمایی کنند.
اگر دوستان و این تعطیلات نتوانستند شما را به ویلای مورد علاقه خود برسانند اصلا نگران نباشید زیرا هنوز اصلی‌ترین و قدرتمندترین گزینه باقی مانده است، بله مشاورین املاک یکی از بهترین گزینه‌ها و همچنین یکی از قدرتمندترین گزینه‌ها برای رساندن شما به ویلای مورد علاقه‌تان می‌باشد زیرا املاک‌ها بزرگ‌ترین لیست ویلاهای ساخته شده در آن منطقه را دارا هستند و در صورت دسته بندی درست می‌توانند معیارهای شما را با ویلاهای موجود تطابق دهند و بهترین گزینه را پیش روی شما بگذارند.
اما این نکته را همیشه به یاد داشته باشید که همیشه قبل از رفتن به سراغ گزینه آخر گزینه‌های قبل را امتحان کنید زیرا تجربه نشان داده است که این روش‌ها در اکثر موارد با موفقیت روبه‌رو شده‌اند و توانسته‌اند اکثر افرادی که به دنبال ویلا بوده‌اند را راضی نگه دارند.
این روش‌ها هزینه بسیار پایینی در بر دارند و در صورت موفقیت شما دیگر لازم نیست که پورسانت‌های زیادی را پرداخت نمایید و می‌توانید با هزینه‌ای که قرار بود برای پورسانت پرداخت کنید کارهای دیگری را انجام دهید.
املاک‌ها اما هزینه بالاتری دارند ولی شانس موفقیت در آنها بالای 90 درصد می‌باشد و شما با مراجعه به املاک‌ها می‌توانید تنها در کمتر از 3 ماه آن‌چه را که مدنظر دارید پیدا کنید و در ویلای مناسب و مورد علاقه‌تان ساکن شوید.