کمسیون ماده 100 قانون شهرداری چیست؟
در این مقاله بانیان مسکن فعال در زمینه خرید و فروش ویلا در شمال ، زمین، آپارتمان، ملک تجاری (ساحلی، جنگلی) به طور کامل موضوع کمسیون ماده 100 را بررسی می‌کنیم. با ما همراه باشید.
کمسیون ماده 100 قانون شهرداری مرجعی است برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی از نظر ضوابط شهرسازی و ایمنی که شامل 11 تبصره است.
اعضای تشکیل دهنده کمسیون ماده 100 چه کسانی هستند؟
نماینده‌ای از وزارت کشور (نماینده فرماندار)، نماینده دادگستری (یکی از قاضی‌های دادگستری)، نماینده شورا اسلامی شهر، نماینده شهرداری که حق رای ندارد و برای دفاع از شکایات شهرداری در جلسه حضور دارد اعضای کمسیون ماده 100 را تشکیل می‌دهند.
چه زمانی کمسیون ماده 100 تشکیل می‌شود؟
زمانی که تخلفاتی به شرح زیر صورت پذیرد کمسیون ماده 100 تشکیل و به جرایم مربوطه رسیدگی می‌کند.
- ساخت بنا بدون مجوز (پروانه) و یا خارج از مجوز و بیشتر از آن صورت پذیرد
- عدم ساخت پارکینگ یا قابل استفاده نبودن پارکینگ
- تجاوز به معابر و رعایت نکردن حریم
- عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی، شهرسازی و عدم استحکام بنا
- تغییر کاربری غیر مجاز.
- تخلف مهندس ناظر ساختمان
- انواع تخلفات ساختمانی که مشمول کمسیون ماده 100 می‌شوند:
- تفکیک اعیانی‌های تجاری بدون مجوز یا برخلاف ضوابط
- قطعه بندی یا تفکیک زمین بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک عرصه
- تقسیم واحد ساختمان بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک اعیانی
- تغییرات در آپارتمان
- تغییر کاربری
- تغییر نوع استفاده ساختمان
- تبدیل استفاده از باغ با قطع درختان
- تبدیل پارکینگ به تجاری یا مسکونی
- ساخت بالکن
- ساخت در مناطق ممنوعه
- استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی
- ساخت و ساز بدون پروانه ساختمانی
- ساخت و ساز در زمین‌های فاقد کاربری
- ساخت و ساز بیش از سطح اشغال مجاز
- ساخت اعیانی و عدم تطبیق با نقشه و مفاد پروانه ساختمان
- ساخت اعیانی مازاد بر پروانه، کم یا بیشتر از تراکم مجاز
- ساخت اعیان بیشتر از ارتفاع مجاز و مشخص در مفاد پروانه
- ساخت طبق نقشه اما در ظلع و ملک دیگر
- عدم رعایت عقب کشی املاک از بر اصلاحی معابر و خیابان‌ها
- عدم رعایت بهداشت ساختمان
- عدم رعایت ایمنی در ساختمان
- عدم رعایت استحکام در ساختمان
- مشرف به ملک و ساختمان‌های مجاور
اضافه بنا چیست؟
اگر هنگام ساخت و ساز یا بعد از آن، بنایی را بخواهیم اضافه کنیم، این مورد اضافه بنا محسوب می‌شود و چنانچه مجوزی از مراجع ذی‌صلاح (شهرداری) گرفته نشود این اضافه بنا تخلف محسوب شده و مشمول جریمه می‌گردد.
تخلف اضافه بنا چیست؟
منظور از تخلفی که برای بنا در نظر گرفته می‌شود این است که با توجه به جمعیت، موقعیت محله و عرض خیابان، شهرداری تراکم (مقدار ساخت و سازی که هر فرد می‌تواند در زمین خود انجام دهد) در نظر می‌گیرد و با رعایت تراکم به شخص پایان کار ساختمان تعلق می‌گیرد و در غیر این صورت شخص تخلف کرده و این را تخلف اضافه بنا گویند که شهرداری طبق قانون او را جریمه خواهد کرد.
جریمه اضافه بنا چیست؟
برای تخلف در اضافه بنا شهرداری دو نوع جریمه مالی و تخریب بنا در نظر گرفته است.
جریمه تخریب یعنی چه؟
زمانی حکم به تخریب بنا داده می‌شود که ضرورت داشته باشد و این ضرورت زمانی رخ می‌دهد که سازنده به هیچ وجه اصول فنی، بهداشتی، شهرسازی را رعایت نکرده و سازه مورد نظر برای ساکنین آن خطرناک باشد. در این هنگام حکم تخریب بنا قطعی و هزینه تخریب نیز از شما گرفته خواهد شد.
جریمه مالی چیست؟
اگر تشخیص بر این باشد که سازه شما اصول فنی مهندسی، بهداشتی و شهرسازی را رعایت کرده است، در این صورت ضرورتی به حکم تخریب بنا وجود ندارد و شهرداری با دریافت جریمه نقدی از تخلف چشم‌پوشی می‌کند.
جریمه نقدی برای تخلف اضافه بنا در زمین‌های مسکونی چقدر است؟
جریمه نقدی در این شرایط حداکثر برای هر متر مربع حدود 3 برابر ارزش زمین و حداقل برای هر متر مربع 1/2 محاسبه می‌گردد.
جریمه اضافه بنا در زمین‌های تجاری و اداری چقدر است؟
در این شرایط به ازای هر متر مربع 3 برابر ارزش معاملاتی زمین و حداقل حدود یک دوم ارزش معاملاتی زمین است.
مراحل قانونی اضافه بنا
گاهی ممکن است مالک یا سازنده در حین ساخت و یا پس از اتمام ساخت به فکر اضافه کردن بنا در ساختمان بیفتد، اگر مشکل یا تخلفی صورت نگیرد باید مراحلی به شرح زیر را طی نمایند.
چگونه از راه قانونی بنای ساختمان را اضافه کنیم؟
- با در دست داشتن سند ملک و مدارک شناسایی، درخواست گرفتن مجوز اضافه بنا را به شهرداری بدهید.
- به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری بروید تا تشکیل پرونده دهید.
- پرونده تشکیل شده به سازمان نظام مهندسی فرستاده تا استحکام سازه مورد بررسی قرار گیرد.
- کارشناسان جهت بازدید از ساختمان، مساحت، وضعیت ملک، عرض کوچه و ... را مورد بررسی قرار می‌دهند.
- بعد از پایان بررسی نظر نهایی در مورد استحکام بنا صادر می‌شود.
- کارشناسان همه نقشه ساختمان را بررسی و چنانچه موردی نیاز به بررسی باشد از اداره مربوطه (برق، گاز، آب) استعلام می‌کنند.
- پرداخت عوارض مربوطه برای ادامه کار
- فرم بیمه و مبلغ پرداختی آن مشخص می‌گردد.
- بعد از طی مراحل فوق درخواست اضافه بنا مورد قبول و پس از شماره‌گذاری و ثبت در دبیرخانه شهرداری مجوز مربوطه صادر می‌شود.
کلام آخر؛
کمسیون ماده 100 قانون شهرداری یا به زیان ساده‌تر تخلف ساختمانی یعنی چه؟
به معنی نقض قوانین و ضوابط شهر سازی، فنی، ایمنی در احداث ساختمان (اضافه بنا، حذف پارکینگ، رعایت نکردن عقب نشینی و عدم رعایت اصول فنی) است.
پس قبل از هر اقدامی سعی در رعایت اصول اولیه و کسب مجوز و پروانه ساختمانی نمایید و همگام با مهندس فنی پروژه حرکت نمایید تا دچار تخلف در ساختمان نشوید و سر و کارتان با کمسیون ماده 100 نیفتد.