فروش ویلا در شمال، بانیان مسکن فروش ویلا و خرید ویلا در شمال (ویلای ساحلی، ویلای جنگلی)

چگونگی محاسبه و پرداخت حق الزحمه مشاورین املاک در شمال

کمسیون یا همان اجرت ، حق الزحمه ای است که مشاور و مدیر بنگاه در قبال عقد قرارداد که ممکن است فروش ، رهن و یا اجاره باشد از هر یک از طرفین معامله به صورت مساوی و عادلانه دریافت میکند .
احتراما مستند به بند یک مصوبه مورخ 1394/06/25 کمسیون محترم نظارت بر امور اصناف شهرستان نوشهر ، میزان محاسبه حق الزحمه کارمزد ( کمسیون ) از تاریخ 1394/07/01 به شرح زیر تائین و اعلام میگردد .
1- برای معاملات تا 250 میلیون تومان ، معادل 1 درصد از هر طرف معامله .
2- برای معاملات تا 250 میلیون تومان 1 درصد و مابقی آن ، معادل 0/5 ( نیم ) درصد از هر طرف معامله .
3- بابت کارمزد اجاره مبلغ تائین شده ماهیانه در قرارداد معادل 1/3 ( یک سوم ) از هر یک از طرفین مورد قرارداد مربوطه .
4- بابت رهن هر 1 میلیون تومان ، 30 هزار تومان محاسبه می گردد .
5- بابت ارزش افزوده برابر اعلام اداره امور مالیاتی در ابتدا هر سال محاسبه و دریافت گردد و برای سال 1394 معادل 9% از هر یک از طرفین موضوع بندهای 1-2-3-4 نرخ نامه فوق .
* به عنوان مثال در مورد خرید ویلا در شمال ، فرض شما به دنبال ویلایی در محیط شهرکی با متراژ زمین در حدود 500 متر و بنائی دوبلکس و 3 خوابه به متراژ حدود 200 متر با تراس و چشم انداز دریا و جنگل در شمال با قیمتی در حدود 400 میلیون تومان هستید ، و بعد از ارتباط و مشاوره با سایت مطرح و فعال بانیان مسکن مورد دلخواه و مد نظر خود را یافته و بعد از چانه زنی و گرفتن تخفیف به مبلغ مورد نظر خود رسیده و معامله در بنگاه و مشاور املاک مربوطه با حظور خریدار و فروشنده و مدیریت بنگاه قرارداد و مبایعنامه عقد و به امضائ طرفین مورد معامله بعد از تبادل مبلغ مورد معامله به طرق پول نقد و چک رمزدار و چک و دریافت اسناد و مدارک کامل رسیده است ، حال نوبت اخذ و دریافت کمسیون و حق الزحمه بنگاه میباشد که فروشنده و خریدار ملزم به پرداخت آن به سایت املاک مربوطه می باشند ، که در صورت عدم آگاهی در مورد مبلغ کمسیون در مورد معامله 400 میلیونی فوق به روش زیر تائین میشود .
1- 250 میلیون ضرب در یک درصد که میشود (2 میلیون 500 هزار تومان ) از هر یک از طرفین معامله
2- مبلغ 150 میلیون بالاتر از 250 میلیون تومان که به صورت نیم درصد محاسبه میشود . یعنی 150 میلیون ضرب در 0/5 درصد که میشود به عبارتی ( 750 هزار تومان ) از هر یک از طرفین معامله
3- حال نوبت 9 درصد ارزش افزوده است که در مجموع مبلغ کمسیون ضرب می شود . یعنی 2 میلیون 500 هزار تومان به اضافه 750 هزار تومان که در مجموع میشود ( 3 میلیون و 250 هزار تومان ) و این رقم 3 میلیون و 250 هزار تومان ضرب در 9 درصد میشود که رقم ( 292 هزار و 500 تومان =9% مالیات ) میباشد و در مرحله آخر مبالغ 292 هزار و 500 تومان به اضافه 3 میلیون و 250 هزار تومان با هم جمع و عدد (3 میلیون و 542 هزار 500 تومان ) می باشد که مبلغ کمسیون یا همان حق الزحمه بنگاه که باید طرفین معامله عهده دار آن شوند محاسبه و مشخص میگردد .
* به عنوان مثال در مورد رهن و اجاره ویلا ، آپارتمان ، مغازه در شمال ، فرض شما بعد از جستجو و کلی گشتن به یک مورد ویلائی خوب جهت رهن یکساله در منطقه ای خوش آب و هوا در کنار ساحل و دریا در محدوده و منطقه نوشهر تا متل قو و کلار آباد شده اید و بعد از مشاوره و چانه زنی به مبلغ 50 میلیون تومان به عنوان پول پیش یا همان پول رهنی و مبلغ 600 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه به مالک و موجر ویلا در حظور بنگاه و املاک مربوطه پرداخت و قرارداد اجاره نامه را عقد و امضائ نموده اید ، حال نوبت حق بنگاه و کمسیون املاک و بنگاه مربوطه است که به روش زیر در مورد مبلغ فوق تائین می گردد .
1- 50 میلیون رهن به عبارتی ، به ازای هر 1 میلیون مبلغ 30 هزار تومان یعنی 50 ضرب در 30 هزار که میشود ( 1 میلیون و 500 هزار ) از هر یک از طرفین مورد اجاره .
2- 600 هزار مبلغ اجاره ماهانه ضرب در یک سوم محاسبه میشود که مبلغ (200 هزار تومان ) از هر یک از طرفین می باشد .
3- حال نوبت مجموع مبالغ فوق است یعنی 1 میلیون 500 هزار تومان به اضافه 200 هزار تومان که میشود ( 1 میلیون 700 هزار تومان )
4- در این مرحله 9 درصد ارزش مالیاتی به مبلغ اضافه میشود . یعنی 1 میلیون 700 هزار تومان ضرب در 9 درصد ( 153 هزار تومان =9% مالیات)
5- در مرحله آخر محاسبه 9% مالیات با 1 میلیون و 700 هزار تومان جمع که عدد (1 میلیون 853 هزار تومان ) که این مبلغ به عنوان کمسیون و حق الزحمه بنگاه در مورد عقد اجاره نامه فوق از هر یک از طرفین معامله میباشد .